Bauprojekte erfolgreich und rechtssicher planen und durchführen

Eine erfolgreiche Dachsanierung erfordert präzise Planung und umfassendes fachliches Know-how: von der sorgfältigen Analyse der bestehenden Dachstruktur über die Auswahl innovativer Materialien bis hin zur Einhaltung relevanter Bauvorschriften. Dieser Artikel bietet Ihnen sieben wertvolle Tipps, die Ihnen dabei helfen, Dachmodernisierungen effizienter und nachhaltiger zu planen, um langfristig verlässliche Ergebnisse zu erzielen.

Der Besteller schliesst mit dem Unternehmer einen SIA-Werkvertrag auf Grundlage der SIA Norm 118 über den Bau einer Liegenschaft ab. Während den Arbeiten wird erkannt, dass der Baugrund Schwierigkeiten für die Bauarbeiten aufweist, wodurch zusätzliche Kosten entstehen.

Bevor eine Baute oder Anlage errichten oder geändert werden darf, muss grundsätzlich ein Baugesuch eingereicht und eine Baubewilligung erlangt werden. Gegen dieses Baugesuch können die vom Bauvorhaben besonders Betroffenen Baueinsprache erheben. Sie richtet sich gegen das Baugesuch. Erst nach erteilter oder abgelehnter Bewilligung folgt ein allfälliges Rechtsmittelverfahren.

Ob es sich um Reinigungsmittel, Oberflächenbehandlung, Pflanzenschutzmittel oder Komponenten eines industriellen Prozesses handelt, gefährliche Stoffe sind in unserem Alltag allgegenwärtig. Gefährliche Stoffe kommen bei unzähligen Betriebsprozessen zum Einsatz. Der Umgang mit diesen Stoffen birgt viele Risiken, sowohl bei der Verwendung als auch bei der Lagerung, und erfordert deshalb entsprechendes Know-how. Die Anforderungen an die Sicherheit von Personen, Gebäuden und Anlagen sind unbedingt einzuhalten.

Entscheid Fallnr. 7H 20 238 vom 29. Oktober 2021 des Kantonsgerichts Luzern.

Weist ein abgeliefertes Bauwerk Mängel auf, kann der Bauherr nach OR grundsätzlich wählen, ob er unentgeltliche Nachbesserung oder eine Reduktion des Kaufpreises wünscht. Das Nachbesserungsrecht ist jedoch ausgeschlossen, wenn dadurch übermässige Kosten im Vergleich zum Nutzen verursacht werden.

Kostenvoranschläge des Architekten oder Ingenieurs sind keine simplen Schätzungen, sondern Kalkulationen. Diese haben sich auf seriöse Grundlagen zu stützen. Abweichungen der tatsächlichen Kosten vom Voranschlag sind in Grenzen zulässig, doch unter gewissen Umständen hat der Architekt für die Kostenüberschreitungen einzustehen.

Der Begriff "Projektziel" im Bauprojektmanagement kann folgendermassen definiert werden: "Ein Projektziel ist ein nachzuweisendes Ergebnis und/oder eine vorgegebene Realisierungsbedingung der Gesamtaufgabe eines Projekts."

Weist ein Werk einen nicht erheblichen Mangel auf, kann der Besteller Minderung verlangen. Unter Minderung versteht man die Herabsetzung des Werklohnes. Damit soll das Äquivalent zwischen Leistung und Vergütung wieder hergestellt werden.

Mängelhaftung nach OR oder SIA-Norm 118? – Eine Frage, die sich bei Abschluss jedes Bauvertrags stellt. Die Wahl des Gewährleistungsregimes sollte nicht leichtfertig getroffen werden, denn es gibt bedeutsame Unterschiede zwischen der Mängelhaftung nach OR und derjenigen nach SIA-Norm 118. Der vorliegende Beitrag verschafft einen Überblick über die Mängelhaftung nach OR und SIA-Norm 118 und hebt – ohne Anspruch auf Vollständigkeit – die wichtigsten Unterschiede hervor.

Ein Projekt ist ein Vorhaben mit einem festgelegten Anfangs- und Endtermin. Es unterscheidet sich durch seine Grösse, Komplexität, Bedeutung und Einmaligkeit von anderen Aufgaben. Damit ergibt sich auch schon ein Unterschied zwischen dem Projektmanagement und dem Management im Allgemeinen: Letzteres kennt kein definiertes Ende, sondern ist eine fortdauernde Tätigkeit. Das Projekt ist hier der Prozess von den ersten einleitenden Schritten des Bauvorhabens bis zum Beginn der Nutzung.

Baut ein Bauherr ohne Baugesuch, oder weicht er erheblich davon ab, muss er damit rechnen, dass das Gemeinwesen einen Baustopp verfügt. Nimmt er für seine Bauarbeiten (zumindest teilweise) das Grundstück des Nachbarn in Anspruch, so kann sich auch dieser mittels Baustopps zur Wehr setzen, sollten seine Rechte durch die Inanspruchnahme verletzt werden.

Die Erhebung von Einsprachen und Rechtsmitteln gegen Bauvorhaben durch Nachbarn ist ein regelrechter «Volksport» geworden. Erweisen sich die von den Einsprechern vorgebrachten Argumente als unzutreffend und werden die Einsprachen rechtskräftig abgewiesen, kann die Bauherrschaft zwar bauen, die Verzögerung des Bauvorhabens und die daraus entstehenden Kosten sind jedoch unter Umständen erheblich.

Einbezug der SIA-Norm 118, Generalunternehmer vergeben Aufträge an Subunternehmer, Bauunternehmer vereinbaren Aufträge mit Kunden usw. – solche wiederkehrenden Situationen werden mit Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) effizient gelöst. AGB beinhalten jedoch auch verschiedene Tücken, gerade bei Bauprojekten.

In das Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS) werden Ortsbilder von nationaler Bedeutung aufgenommen, die in besonderem Masse die ungeschmälerte Erhaltung verdienen. Bauherren stellen oft die Frage, ob das ISOS Auswirkungen auf ihre private Bautätigkeit hat oder sich erschwerend auf die Verdichtung auswirken könnte.

In der Baubranche und der Immobilienentwicklung hat sich die Küche weit über ihre traditionelle Rolle als Ort der Nahrungszubereitung hinaus entwickelt. Sie ist zu einem zentralen Punkt der Innenarchitektur und eines der bedeutendsten Verkaufsargumente im Immobiliengeschäft geworden. Dieser Wandel erfordert von Architekten, Bauherren und Immobilienvertretern ein Umdenken in der Konzeption und Realisierung moderner Küchenräume. Die Ästhetik der Küche, einst lediglich funktional betrachtet, spielt nun eine entscheidende Rolle in der Wertsteigerung von Immobilien und bietet neue Möglichkeiten zur Differenzierung am Markt.

Der Nachtrag – jeder Bauherr kennt das Übel. Doch was ist genau ein Nachtrag? Welche Regeln gelten für Nachträge und wie können diese aufseiten des Bauherrn verhindert und aufseiten des Unternehmers erfolgreich durchgesetzt werden? Mit Hinweisen aus der Praxis zeigt der Autor auswahlweise verschiedene Konstellationen im Zusammenhang mit Nachträgen auf – mit dem Ziel, Bauherren und Unternehmer gleichermassen für die Nachtragsproblematik im Bauwesen zu sensibilisieren.

Sind sämtliche Voraussetzungen der Gewährleistung gegeben und liegt kein Ausschlussgrund vor, stehen dem Besteller bestimmte Gewährleistungsansprüche bzw. Mängelrechte alternativ bei Baumängel zu. Alles zu den möglichen Mängelrechten sowie eine zusammenfassende Checkliste finden Sie in diesem Beitrag.

Mängelbehebung von gemeinschaftlichen Bauteilen im Stockwerkeigentum nicht quotenbezogen (Art. 368 Abs. 2 OR), Urteil des Bundesgerichts 4A_71/2018 vom 18.9.2018, zur Publikation vorgesehen.

Voraussetzung für das Erteilen einer Baubewilligung und damit für das anschliessende Ausführen von Bauarbeiten ist, dass ein Grundstück baureif, d.h. in eine entsprechende Bauzone eingezont und erschlossen ist. In diesem Beitrag wird nicht auf die besondere Problematik von Bauten ausserhalb der Bauzone eingegangen. Solche Bauten sind unter ganz bestimmten eng umschriebenen Voraussetzungen zulässig. Bei Fragen im Zusammenhang mit dem Erstellen resp. Erweitern von Bauten und Anlagen ausserhalb des eigentlichen Baugebiets ist es unumgänglich, die entsprechenden Fragen bei den zuständigen Behörden abzuklären. Bei schwierigen Fragen ist der Beizug eines Baurechtsspezialisten unbedingt zu empfehlen.

Wenn der Bauherr eine sachverständige Person (Architekt, Ingenieur, Baumanager etc.) beizieht, entsteht faktisch eine Dreiecksbeziehung, die aus rechtlicher Sicht in vielerlei Hinsicht Fragen aufwirft.

Beim Projekt Hausbau gibt es viele Dinge zu beachten. Von der Standortwahl über die Finanzierungsmöglichkeiten bis hin zur Auswahl des Bauunternehmens und der Materialien – in diesem Beitrag geben wir einen kompakten Überblick über die wichtigsten Aspekte, die beim Hausbau im Blick zu behalten sind.

Die Welt des Bauens befindet sich in einem bemerkenswerten Wandel. Mit dem Aufkommen des nachhaltigen Bauens, das darauf abzielt, die Umwelt zu schonen und die Ressourcen für zukünftige Generationen zu bewahren, stehen wir vor einer Revolution in der Art und Weise, wie wir unsere Gebäude und Strukturen konzipieren und errichten. Innovative Materialien spielen dabei eine Schlüsselrolle, da sie die Effizienz, Langlebigkeit und Umweltverträglichkeit von Bauwerken maßgeblich verbessern. In diesem Beitrag werfen wir einen Blick darauf, wie solche Materialien die Bauindustrie umgestalten und was dies für unsere Zukunft bedeutet.

Bei der Ausführung von Bauarbeiten und anderen Werken treten immer wieder Werkmängel auf. Doch was ist ein Werkmangel? Im Folgenden soll aufgezeigt werden, wann eine Abweichung vom Vertrag tatsächlich als Werkmangel zu beurteilen ist und wann sich ein Bauherr nicht auf seine Mängelrechte berufen kann.

Der TU-Vertrag hat beim Erstellen von Gebäuden insbesondere im Bereiche des Einfamilien- und Reihenhausbaues schon immer eine grosse Rolle gespielt. Dies, obschon die Parteien über den Abschluss vom TU-Vertrag in diesem Zusammenhang meist nicht Rechenschaft abgelegt haben. Näheres zum TU-Vertrag erfahren Sie in diesem Beitrag.

Werden im Zusammenhang mit einem Bauvorhaben Personen- oder Sachschäden verursacht, welche Dritte treffen, so ist zwar oft der Bauunternehmer haftbar, aber meist nur bei Verschulden. Soweit es sich um eine ausservertragliche Haftung handelt, ist er durch seine Betriebshaftpflichtversicherung gegen diese Risiken gedeckt (nicht aber gegen eine Haftung, welche er vertraglich dem Bauherrn gegenüber eingegangen ist).

Damit überhaupt eine öffentliche Ausschreibung durchgeführt werden kann, müssen von der ausschreibenden Stelle (z.B. Bund, Kantone oder Gemeinden), der sog. Vergabestelle, zunächst entsprechende Ausschreibungsunterlagen erstellt werden. Der nachfolgende Beitrag zeigt auf, was seitens einer Vergabestelle bei der Erstellung solcher Ausschreibungsunterlagen im Wesentlichen zu beachten ist.

Während ein Haus gebaut wird, können Schäden entstehen, die man durch eine Bauversicherung decken sollte. In diesem Beitrag finden Sie die verschiedenen Schäden und deren Absicherungsmöglichkeiten.

Koordination bedeutet wörtlich etwa "Zusammenordnung". Koordination regelt das Zusammenwirken verschiedener Kräfte. Koordination beim Bauprojekt ist eine ordnende Tätigkeit, die die einzelnen Projektteilnehmer effizient und harmonisch im Rahmen der Projektplanung zusammenarbeiten lässt mit dem Ziel, die Gesamtaufgabe zu erfüllen. Diese Gesamtaufgabe wird bestimmt durch die Vorgaben des Bauherrn. Finden Sie hier Details und Checklisten.

Immer wieder sind die Gerichte mit der Frage konfrontiert, ob ein bestimmtes Bauvorhaben unzulässige Immissionen verursacht und daher nicht bewilligt bzw. nur unter Auflagen bewilligt werden kann. Immissionen sind schädliche und lästige Einwirkungen auf die Umwelt und sind, sofern sie von einer ortsfesten Anlage ausgehen, bereits im Baubewilligungsverfahren zu überprüfen. Jüngst hatte sich das Verwaltungsgericht des Kantons Zürich mit zwei unterschiedlichen Arten von Immissionen zu beschäftigen, und zwar einerseits mit Lichtimmissionen sowie andererseits mit (Alltags-)Lärmimmissionen.

Wenn Sie in einem Beruf arbeiten, der mit gefährlichen Situationen verbunden ist, wissen Sie, dass die richtige Arbeitskleidung und Schutzausrüstung lebenswichtig sein kann. Diese Kleidung schützt nicht nur Ihren Körper vor Verletzungen und Unfällen, sondern auch vor den Gefahren des Arbeitsplatzes.

In wirtschaftlich schwierigen Zeiten stehen Vergütungsfragen mehr denn je im Fokus. Kostendruck und mangelnde Zahlungsmoral setzen den Unternehmer bisweilen gehörig unter Druck. Der nachfolgende Beitrag behandelt die wichtigsten Bestimmungen zur Vergütungspflicht des Bestellers im Werkvertrag und bietet eine praktische Übersicht für den unternehmerischen Alltag.

Jedes Bauwerk unterliegt einer ständigen Abnutzung. Ohne Gegenmassnahmen führt dies zu einem progressiv verlaufenden Wertverlust. Diese Altersentwertung ist jedoch nur ein Aspekt. Nicht primär das Alter, sondern der Zustand und die Anforderungen an die Liegenschaft bestimmen, wann eine Instandsetzung nötig ist.

Nachhaltiges Bauen sollte für jedes Bauprojekt im Vordergrund stehen, um die Umwelt zu schützen und gleichzeitig Energie- und Kosteneinsparungen zu erzielen. Umweltfreundliche Materialien sind solche, die aus natürlichen Quellen gewonnen werden oder ökologisch verträgliche Zusammensetzungen haben. Dazu gehören Holz sowie recycelte Kunststoffe. Diese Materialien bieten den Vorteil von Widerstandsfähigkeit gegen Schädlinge und Schimmelpilze sowie geringere Emission von Schadstoffen in die Atmosphäre.

Wie in jedem normalen Werkvertrag stellt der Werklohn oder der Werkpreis eines der wesentlichen während der Vertragsverhandlung zu definierenden Elemente dar. Der Werklohn stellt die Gegenleistung des Bestellers (Bauherrn) für das Erstellen eines Werkes durch den Totalunternehmer dar.

Das Werkvertragsrecht ist im schweizerischen Obligationenrecht geregelt (Art. 363 ff. OR), wird in der Praxis indessen wesentlich durch die SIA-Norm 118 «Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten» beeinflusst. Vor diesem Hintergrund rechtfertigt es sich im Folgenden, einige Aspekte der SIA-Norm 118 etwas näher zu betrachten.

Müssen die bundesrechtlichen Immissionsgrenzwerte für Lärm bei Fenstern eingehalten werden oder kann die «Lüftungsfensterpraxis» weiterhin fortgeführt werden?

Mit der Übergabe des (mängelfreien) Werkes erfüllt der Unternehmer seine Vertragspflicht. Auf der anderen Seite übernimmt der Besteller das Werk; er nimmt es ab. Die "Abnahme" stellt im Rahmen eines Werkvertrags einen wichtigen Zeitpunkt dar, da mit der Abnahme wesentliche Änderungen in den gegenseitigen Rechten und Pflichten der Vertragsparteien einhergehen.

In diesem Beitrag wird der Generalunternehmervertrag (GU-Vertrag) kurz erläutert. Der Generalunternehmer übernimmt die gesamte Ausführung eines Bauwerks und ist gegenüber dem Besteller (Bauherrn) alleine für die Erstellung verantwortlich. Erfahren Sie nachfolgend mehr zu den Vor- und Nachteilen eines GU-Vertrags.

Der Generalplaner übernimmt für den Bauherrn im Rahmen eines Vertrages alle Planungsaufgaben und kann den Bauherren so effizient entlasten. Die Tätigkeit des Generalplaners wird im Generalplanervertrag vereinbart.

Der vorliegende Beitrag befasst sich mit Submissionsabreden sowie den Möglichkeiten, diesen rechtlich entgegenzuwirken. Ein Entgegenwirken ist wichtig, weil in der Schweiz der Markt für öffentliche Beschaffungen heute ein Volumen von rund CHF 40 Milliarden pro Jahr aufweist und damit einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor darstellt. Der Beitrag hat zum Ziel, für Vergabestellen und Unternehmen Empfehlungen im Zusammenhang mit Submissionsabreden zu formulieren.

Der Eigentümer eines Werks haftet für den Schaden, welcher aufgrund einer fehlerhaften Anlage, einer fehlerhaften Herstellung oder mangelhafter Unterhaltung verursacht wird. Die Werkeigentümerhaftung ist eine verschuldensunabhängige Kausalhaftung.

Die Neubauproduktion von Wohn- und Geschäftshäusern umfasst nur ca. 1 % des Gebäudeparks der Schweiz pro Jahr. Doch alles, was nicht Neubau ist, fällt in die Kategorie "Umbau und Sanierung". Die Bauindustrie ist im Umbau und der Sanierung wesentlich tätig. Die Herausforderungen bei Sanierungen und Umbauten sind hoch.

Ziel eines technischen Gutachtens ist es, eine technische Frage klar zu beantworten. Finden Sie hier detaillierte Information und ein Muster zur Erstellung eines Baugutachtens.

Im Urteil Nr. VD.2019.36 hatte sich das Appellationsgericht BS mit der Frage zu befassen, ob und unter welchen Voraussetzungen in einem Bebauungsplan eine Residenzpflicht vorgesehen werden darf. Dieser Entscheid dürfte über die Kantonsgrenze hinaus für die gesamte Schweiz von Interesse sein.

Bemessung der Gerichtsgebühren des Verwaltungsgerichts des Kantons Zürich in einem Baubewilligungsverfahren, Urteil des Bundesgerichts vom 5. September 2018, 1C_358/2017 (eine Beschwerde gegen das Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Zürich, 1. Abteilung, vom 4. Mai 2017 [VB.2016.00784]).

Der Unternehmer kann aus den verschiedensten Gründen für Schäden haftbar sein, die er direkt oder indirekt verursacht. Dabei ist vor allem zu unterscheiden zwischen der ausservertraglichen Haftung und der Haftung aus Vertrag. Näheres hierzu und spezifisch zur Betriebshaftpflichtversicherung finden Sie hier.