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Gemäss OR 368 Abs. 1 kann der Besteller gegenüber dem Unternehmer unter bestimmten Umständen die Annahme des Werkes verweigern und die Aufhebung des Werkvertrages erklären. Der Werkvertrag endet und es entstehen Abwicklungspflichten.

Das Werkvertragsrecht ist im schweizerischen Obligationenrecht geregelt (Art. 363 ff. OR), wird in der Praxis indessen wesentlich durch die SIA-Norm 118 «Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten» beeinflusst. Vor diesem Hintergrund rechtfertigt es sich im Folgenden, einige Aspekte der SIA-Norm 118 etwas näher zu betrachten.

Müssen die bundesrechtlichen Immissionsgrenzwerte für Lärm bei Fenstern eingehalten werden oder kann die «Lüftungsfensterpraxis» weiterhin fortgeführt werden?

Mit der Übergabe des (mängelfreien) Werkes erfüllt der Unternehmer seine Vertragspflicht. Auf der anderen Seite übernimmt der Besteller das Werk; er nimmt es ab. Die "Abnahme" stellt im Rahmen eines Werkvertrags einen wichtigen Zeitpunkt dar, da mit der Abnahme wesentliche Änderungen in den gegenseitigen Rechten und Pflichten der Vertragsparteien einhergehen.

Ein Immobilienverkauf ist immer mit zahlreichen organisatorischen Aufgaben und einer guten Vorbereitung verbunden. Beim geplanten Verkauf eines Gewerbeobjekts ergeben sich eine ganze Reihe weiterer Herausforderungen. Die strategische Vermarktung und die steuerliche Behandlung sind ebenso essenziell wie die umfassende Kenntnis zu allen objekt- und lagespezifischen Fakten

Gemäss Art. 260a Abs. 3 OR hat der Vermieter gegenüber dem Mieter eine Entschädigung zu leisten, wenn das Mietobjekt bei Beendigung des Mietverhältnisses aufgrund von Erneuerungen oder Änderungen, denen der Vermieter schriftlich zugestimmt hat, einen erheblichen Mehrwert aufweist. Weder das Gesetz noch die Verordnung definieren näher, unter welchen Umständen ein solcher Mehrwert anzunehmen ist. Im Streitfall steht daher dem Richter ein erhebliches Ermessen zu.

In diesem Beitrag wird der Generalunternehmervertrag (GU-Vertrag) kurz erläutert. Der Generalunternehmer übernimmt die gesamte Ausführung eines Bauwerks und ist gegenüber dem Besteller (Bauherrn) alleine für die Erstellung verantwortlich. Erfahren Sie nachfolgend mehr zu den Vor- und Nachteilen eines GU-Vertrags.

Der Generalplaner übernimmt für den Bauherrn im Rahmen eines Vertrages alle Planungsaufgaben und kann den Bauherren so effizient entlasten. Die Tätigkeit des Generalplaners wird im Generalplanervertrag vereinbart.

Von einem Immobilienhype spricht man, wenn die Preise für Immobilien in einem bestimmten Gebiet auf ein unrealistisch hohes Niveau steigen, was oft auf Spekulationen zurückzuführen ist. Dies kann zu einer Immobilienblase führen, in der die Preise schliesslich abstürzen und viele Menschen mit Hypotheken zurücklassen, die mehr wert sind als ihre Häuser.

Ist eine Liegenschaft an mehrere Mieter vermietet, so müssen die in der Liegenschaft anfallenden Nebenkosten auf die verschiedenen Mieter aufgeteilt werden.

Der vorliegende Beitrag befasst sich mit Submissionsabreden sowie den Möglichkeiten, diesen rechtlich entgegenzuwirken. Ein Entgegenwirken ist wichtig, weil in der Schweiz der Markt für öffentliche Beschaffungen heute ein Volumen von rund CHF 40 Milliarden pro Jahr aufweist und damit einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor darstellt. Der Beitrag hat zum Ziel, für Vergabestellen und Unternehmen Empfehlungen im Zusammenhang mit Submissionsabreden zu formulieren.

Der Eigentümer eines Werks haftet für den Schaden, welcher aufgrund einer fehlerhaften Anlage, einer fehlerhaften Herstellung oder mangelhafter Unterhaltung verursacht wird. Die Werkeigentümerhaftung ist eine verschuldensunabhängige Kausalhaftung.

Der Vermieter hat die Pflicht, dem Mieter für die Dauer des Mietvertrages den Gebrauch an einer Mietsache zu überlassen bzw. zu verschaffen. Der Mieter die Pflicht, dem Vermieter hiergegen Entgelt zu leisten. Lesen Sie hier mehr zu den vertraglichen Pflichten der Parteien und den Folgen der Nichterfüllung.

Die Neubauproduktion von Wohn- und Geschäftshäusern umfasst nur ca. 1 % des Gebäudeparks der Schweiz pro Jahr. Doch alles, was nicht Neubau ist, fällt in die Kategorie "Umbau und Sanierung". Die Bauindustrie ist im Umbau und der Sanierung wesentlich tätig. Die Herausforderungen bei Sanierungen und Umbauten sind hoch.

Sommerzeit ist Reisezeit. Die Hochsaison bedeutet nicht nur für Hotels, Restaurants und Freizeitanlagen klingelnde Kassen. Zunehmend schneiden sich auch Private ein Stück vom Kuchen ab, indem sie Wohnungen und Zimmer auf boomenden Buchungsportalen wie Airbnb anbieten. Doch darf man das überhaupt? Und was gilt es dabei aus juristischer Sicht zu beachten?

Ziel eines technischen Gutachtens ist es, eine technische Frage klar zu beantworten. Finden Sie hier detaillierte Information und ein Muster zur Erstellung eines Baugutachtens.

Im Urteil Nr. VD.2019.36 hatte sich das Appellationsgericht BS mit der Frage zu befassen, ob und unter welchen Voraussetzungen in einem Bebauungsplan eine Residenzpflicht vorgesehen werden darf. Dieser Entscheid dürfte über die Kantonsgrenze hinaus für die gesamte Schweiz von Interesse sein.

Informieren Sie sich in diesem Beitrag zu den Verpflichtungen und Problematiken beim Abschluss und bei der Beendigung des Maklervertrages.

Bemessung der Gerichtsgebühren des Verwaltungsgerichts des Kantons Zürich in einem Baubewilligungsverfahren, Urteil des Bundesgerichts vom 5. September 2018, 1C_358/2017 (eine Beschwerde gegen das Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Zürich, 1. Abteilung, vom 4. Mai 2017 [VB.2016.00784]).

Durch den Maklervertrag wird der Makler (Broker, Courtier) beauftragt, zwischen einem Dritten und dem Auftraggeber Geschäfte anzubahnen. Finden Sie hierunter Informationen zu Rechtsgrundlagen, Erscheinungsformen und Abgrenzungen vom Maklervertrag sowie ein Mustermaklervertrag.

Lesen Sie hier das Wichtigste zu Definiton, Erwerb, Umfang und dazugehörende Einschränkungen des Grundeigentums.

Für die Energiewende in der Schweiz spielen Photovoltaik-Anlagen neben Wind- und Wasserkraft die führende Rolle. So viele Eigentümer von Immobilien bereits eine Anlage montiert haben, nicht immer steht Geld für eine entsprechende Investition zur Verfügung. Anstelle der eigenen Anschaffung ist die Vermietung der Dachfläche eine Option, um eine attraktive Einnahme zusichert und zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt.

Der Unternehmer kann aus den verschiedensten Gründen für Schäden haftbar sein, die er direkt oder indirekt verursacht. Dabei ist vor allem zu unterscheiden zwischen der ausservertraglichen Haftung und der Haftung aus Vertrag. Näheres hierzu und spezifisch zur Betriebshaftpflichtversicherung finden Sie hier.

Mit der Bauabnahme geht das fertige Werk in die Obhut der Bauherrschaft über. Dafür empfiehlt sich der Beizug von einer neutralen Fachperson. Die Bauabnahme sollte innerhalb eines Monats stattfinden, nachdem der Unternehmer der Bauherrschaft oder ihrer bevollmächtigten Bauleitung die Vollendung des Werkes angezeigt hat.

Jeder Grund- und Werkeigentümer läuft ein gewisses Risiko, dass er, sofern bei einem Dritten Schäden auftreten, für diese Schäden zur Verantwortung gezogen wird. Im Rahmen dieses Beitrags geht es darum, die Grundzüge vom Grund- und Werkeigentümer-Haftpflichtrecht darzustellen, wobei es selbstverständlich ist, dass eine gewisse Darstellung vom Haftpflichtrecht der Schweiz miteinbezogen werden muss. Allerdings richtet sich diese Darstellung natürlich nicht an Juristen, sondern an juristische Laien.

Lösungsorientierte Planerwahlverfahren und damit insbesondere der Architekturwettbewerb haben in der Schweiz eine grosse Tradition und werden von verschiedener Seite als Grundlage und Quelle einer guten und spannenden Baukultur verstanden. Zu Recht: Denn wohl kein anderer Berufs- oder Wirtschaftszweig kennt solche direkten lösungsorientierten Konkurrenzverfahren wie der Wettbewerb oder der Studienauftrag, mit welchen die Auftraggeber nicht nur den späteren Vertragspartner, sondern gleich auch noch die beste Lösung für ihre Bedürfnisse ermitteln können.

Die Zukunft des Bauens ist auf Nachhaltigkeit ausgelegt. Forschern von Weltrang und spezialisierten Wissenschaftlern ist es zu verdanken, dass in der heutigen Zeit Baustoffe, aber auch Baugeräte, schneller denn je weiterentwickelt werden.

Der Architekt erstellt Pläne und Berechnungen und er führt das Baujournal. Kann der Bauherr diese Dokumente und Akten herausverlangen? Wie ist damit zu verfahren und wer hat worauf Anspruch?

Im Rahmen der kantonalen Richtplanvorgaben und einiger bundesstaatlicher Grundsätze ist die Gemeinde frei, für ihr gesamtes Gemeindegebiet die zulässige Nutzung des Bodens in "Bau- und Zonenordnungen" festzulegen. Der Nutzungsplan regelt parzellenscharf und grundeigentümerverbindlich Art, Ort und Intensität der Bodennutzung.

Beim Stockwerkeigentum handelt es sich um eine besondere Form des Miteigentums, welche sich einer zunehmenden Beliebtheit erfreut. Der vorliegende Beitrag enthält Praxishinweise zur Begründung des Stockwerkeigentums und zum Kaufvertrag über eine Stockwerkeinheit.

Nachstehend geht es darum, anhand von vorliegenden Beispielen zu zeigen, welche Fehler im Rahmen von Gutachten immer wieder gemacht werden. Bei allen nachfolgend aufgeführten Fehlern handelt es sich um Gutachten, die in konkreten Schadensfällen erstellt wurden.

In diesem Beitrag wird die Gewährleistungspflicht des Verkäufers und Unternehmers bei Mängeln dargestellt. Art. 197 ff. Obligationenrecht (OR) regeln die Gewährleistung des Verkäufers wegen Mängel der Kaufsache. Die Gewährleistung des Herstellers eines Werks wird in Art. 367 ff. OR als Haftung für Mängel bezeichnet. Umgangssprachlich wird für die Gewährleistung regelmässig auch der Begriff der "Garantie" verwendet. Erfahren Sie in diesem Beitrag mehr zum Gewährleistungs-Begriff, zum Mangel, zu den Mängelrechten und den massgebenden Fristen.

Bei Bauwerkverträgen wird der so genannte "Einheitspreis" oft als Preis vereinbart. Dabei verpflichtet sich der Besteller zur Vergütung pro Leistungseinheit (Einheitspreis). Dieser Preis wird fixiert. Die Menge bleibt variabel. Ein Einheitspreis wird pro Einheit (Quadratmeter, Kilogramm, Kubikmeter, Stückanzahl etc.) einer bestimmten Leistung (Gartenzaun, Wasserrohr, Fenster etc.) festgelegt.

Der Besteller schliesst mit dem Unternehmer einen Werkvertrag über den Bau einer Liegenschaft ab. Während den Arbeiten wird erkannt, dass der Baugrund Schwierigkeiten für die Bauarbeiten aufweist, wodurch zusätzliche Kosten entstehen.

Mangel und Bauen – zwei Begriffe, die unweigerlich miteinander verknüpft sind, denn kaum ein Bauwerk wird ohne Mängel abgeliefert. Doch was ist ein Baumangel? Welche Ansprüche bestehen und was ist bei ihrer Geltendmachung zu beachten? Alles Fragen, deren Beantwortung nicht zuletzt davon abhängt, ob die Parteien die Anwendbarkeit der SIA-Norm 118 vertraglich vereinbart haben.

Bei einem Bauwerkvertrag mit Abrede zum Pauschalpreis übernimmt der Unternehmer die gesamte Ausführung eines Werkes zu einem im Voraus bestimmten, eben „pauschalen” Preis. Somit steht das herzustellende Werk einer fixierten Geldsumme gegenüber. Man spricht auch von Festpreis.

Die Bauabrechnung nach Fertigstellung einer Liegenschaft fällt deutlich höher aus als der Kostenvoranschlag des Architekten. Die erhöhten Kosten sind nicht auf Änderungswünsche des Bauherrn, sondern auf Fehlplanungen des Architekten zurückzuführen.

Die Schlussabrechnung nach Fertigstellung einer Liegenschaft entspricht in keiner Weise dem ursprünglichen Kostenvoranschlag des Architekten. Die erhöhten Kosten sind nicht auf Änderungswünsche des Bauherrn, sondern auf falsche Schätzung des Architekten zurückzuführen.

Der Besteller erkennt, dass der Unternehmer die Werkerstellung nur mangelhaft ausführt oder ausführen wird. Er ist nicht bereit, dies zu dulden. Er will, dass ein Dritter das Werk auf Kosten des Unternehmers fertigstellt.

Die Eigentümer von Grundstücken unterstehen der Haftpflicht aus Grundeigentum nach Art. 679 ZGB, der Werkhaftung nach Art. 58 OR sowie der Haftpflicht nach Art. 41 OR aus unerlaubter Handlung.

Mit der Anzeige und den Abmahnungen teilt ein Vertragspartner der Gegenpartei mit, eine erhaltene Weisung resp. andere Umstände könnten dazu führen, dass das zu erstellende Werk mangelhaft werde oder sich andere Probleme ergeben könnten. So kann er sich der Haftung für die abgemahnten Verhältnisse entziehen. Information und Merkblatt finden Sie hier.

Ein Hochbau wird normalerweise von einem Architekten als Gesamtprojektleiter geleitet. Die Kenntnisse eines Architekten sind aber nicht so allumfassend, dass er sämtliche Arbeiten betreuen kann, ohne dass er einen Ingenieur oder andere Spezialisten für seine Arbeiten beiziehen muss.

Die Verwaltungskosten für die Erstellung der Nebenkostenabrechnung können dem Mieter im Rahmen der Nebenkostenabrechnung überwälzt werden. Dies in der Regel zu 3 % bis 5 % der Nebenkostensumme, wobei der entsprechende Prozentsatz regional verschieden sein kann. Ob auch übrige Verwaltungskosten Nebenkosten sein können, ist umstritten und vom Bundesgericht noch nicht entschieden.

Grundsätzlich darf der (Geschäfts-)Mieter die Mietsache gebrauchen, nicht aber durch Umbau verändern. Wird ihm das Recht zu Umbau vertraglich zugestanden, was Rohbaumiete impliziert, so stellt sich die Frage von Umfang der Bauberechtigung sowie Rückbau und/oder Vergütung von Mehrwerten bei Mietende. Der Eigentümer wird mit dem latenten Bauhandwerkerpfandrecht aus Mieterbau konfrontiert.

Die Bestimmung von Art. 266 OR regelt ausschliesslich die ordentliche Auflösung des Mietverhältnisses. Vor dem Erreichen des vereinbarten Endtermins kann daher auch der befristete Mietvertrag – gleich dem unbefristeten Mietvertrag – bei Vorliegen der entsprechenden Gründe in ausserordentlicher Weise beendet werden durch die fristlose Kündigung Mietvertrag.

Ein befristetes Mietverhältnis endigt grundsätzlich infolge Ablauf der vereinbarten Vertragsdauer, ein unbefristetes Mietverhältnis hingegen durch die von einer Partei ausgesprochene ordentliche Kündigung unter Einhaltung sowohl der Kündigungsfrist als auch des -termins, wobei deren Nichteinhaltung nicht die Unwirksamkeit der Kündigung zur Folge hat, sondern lediglich die Dauer des Mietverhältnisses verlängert. Hier mehr dazu.

Durch Verjährung geht ein Anspruch nicht unter, die Durchsetzbarkeit dieses Anspruches gegen den Willen des Schuldners endet jedoch. Auch Ansprüche aus Mängelrechten bei Bauwerken unterliegen der Verjährung.