Fachexperten-Know-how, Weiterbildung und Arbeitshilfen rund um Bau & Immobilien

Der Mieter muss die Mietsache spätestens am letzten Tag der Mietdauer während der gewöhnlichen Geschäftszeit (Art. 79 OR) zurückgeben. Wenn das Ende der Mietdauer auf einen arbeitsfreien Tag (Sonntag oder Feiertag) fällt, so findet die Rückgabe am ersten darauffolgenden Werktag statt. Der Vertrag oder der Ortsgebrauch weichen häufig von dieser Regel ab. Häufig ist die Formulierung zu finden, wonach das Mietobjekt am letzten Miettag um 12.00 Uhr zurückzugeben ist. Der Vermieter sollte sich rechtzeitig darum kümmern, dass der Übergabezeitpunkt für die Wohnungsabnahme vereinbart wird. Er erleichtert dadurch dem neuen Mieter die Zügeldisposition. Ausserdem hat er dadurch selber die Möglichkeit, allfällige Renovationen frühzeitig in Auftrag zu geben.

Blech ist aus der modernen Welt nicht wegzudenken. Ob für Dächer, Regenrinnen, Dosen, Beschichtungen oder Design – dieses vielseitige Material bietet Eigenschaften, die weit über Stabilität hinausgehen. Mit steigenden Energiekosten und wachsenden Umweltauflagen spielt Blech eine entscheidende Rolle. Wie trägt also die Verwendung von Blech zur Energieeinsparung bei, und welche Möglichkeiten bietet es, herkömmliche Materialien zu ersetzen?

Das Beantworten dieser Frage ist dann von grosser Bedeutung, wenn an einem Bauwerk ein Baumangel auftritt und beispielsweise der für den Mangel verantwortliche Unternehmer insolvent ist und somit für den von ihm zu vertretenden Mangel nicht mehr einstehen kann.

Gemäss OR 368 Abs. 1 kann der Besteller gegenüber dem Unternehmer unter bestimmten Umständen die Annahme des Werkes verweigern und die Aufhebung des Werkvertrages erklären. Der Werkvertrag endet und es entstehen Abwicklungspflichten.

In der Schweiz sind gemäss Bundesamt für Umwelt (BAFU) rund eine Million Personen von schädlichem oder lästigem Verkehrslärm betroffen. Um die Bevölkerung vor Lärm zu schützen, regeln das Umweltschutzgesetz (USG) und die Lärmschutzverordnung (LSV) u.a. die Anforderungen an Baubewilligungen in lärmbelasteten Gebieten.

Eine erfolgreiche Dachsanierung erfordert präzise Planung und umfassendes fachliches Know-how: von der sorgfältigen Analyse der bestehenden Dachstruktur über die Auswahl innovativer Materialien bis hin zur Einhaltung relevanter Bauvorschriften. Dieser Artikel bietet Ihnen sieben wertvolle Tipps, die Ihnen dabei helfen, Dachmodernisierungen effizienter und nachhaltiger zu planen, um langfristig verlässliche Ergebnisse zu erzielen.

Der Besteller schliesst mit dem Unternehmer einen SIA-Werkvertrag auf Grundlage der SIA Norm 118 über den Bau einer Liegenschaft ab. Während den Arbeiten wird erkannt, dass der Baugrund Schwierigkeiten für die Bauarbeiten aufweist, wodurch zusätzliche Kosten entstehen.

Bevor eine Baute oder Anlage errichten oder geändert werden darf, muss grundsätzlich ein Baugesuch eingereicht und eine Baubewilligung erlangt werden. Gegen dieses Baugesuch können die vom Bauvorhaben besonders Betroffenen Baueinsprache erheben. Sie richtet sich gegen das Baugesuch. Erst nach erteilter oder abgelehnter Bewilligung folgt ein allfälliges Rechtsmittelverfahren.

Ob es sich um Reinigungsmittel, Oberflächenbehandlung, Pflanzenschutzmittel oder Komponenten eines industriellen Prozesses handelt, gefährliche Stoffe sind in unserem Alltag allgegenwärtig. Gefährliche Stoffe kommen bei unzähligen Betriebsprozessen zum Einsatz. Der Umgang mit diesen Stoffen birgt viele Risiken, sowohl bei der Verwendung als auch bei der Lagerung, und erfordert deshalb entsprechendes Know-how. Die Anforderungen an die Sicherheit von Personen, Gebäuden und Anlagen sind unbedingt einzuhalten.

Entscheid Fallnr. 7H 20 238 vom 29. Oktober 2021 des Kantonsgerichts Luzern.

Es kommt in der Praxis immer wieder vor, dass insbesondere an begehrten Lagen Geschäftsräumlichkeiten untervermietet werden. Dabei stellen sich für den Untermieter diverse Fragen und Risiken, die einer besonderen Prüfung zu unterziehen sind.

Als «Nachbarrecht» werden eine Reihe von Regelungen des ZGB bezeichnet, welche bestimmte Rechte und Pflichten zwischen den Eigentümern von Grundstücken regeln, die direkt aneinander grenzen oder wenigstens nahe beieinander gelegen sind.

Weist ein abgeliefertes Bauwerk Mängel auf, kann der Bauherr nach OR grundsätzlich wählen, ob er unentgeltliche Nachbesserung oder eine Reduktion des Kaufpreises wünscht. Das Nachbesserungsrecht ist jedoch ausgeschlossen, wenn dadurch übermässige Kosten im Vergleich zum Nutzen verursacht werden.

Kostenvoranschläge des Architekten oder Ingenieurs sind keine simplen Schätzungen, sondern Kalkulationen. Diese haben sich auf seriöse Grundlagen zu stützen. Abweichungen der tatsächlichen Kosten vom Voranschlag sind in Grenzen zulässig, doch unter gewissen Umständen hat der Architekt für die Kostenüberschreitungen einzustehen.

Der Begriff "Projektziel" im Bauprojektmanagement kann folgendermassen definiert werden: "Ein Projektziel ist ein nachzuweisendes Ergebnis und/oder eine vorgegebene Realisierungsbedingung der Gesamtaufgabe eines Projekts."

Wenn Sie darüber nachdenken, in eine Immobilie in der Schweiz zu investieren, gibt es viele Faktoren, die berücksichtigt werden sollten. Der Schweizer Immobilienmarkt ist bekannt für seine Stabilität und Attraktivität, was ihn zu einer verlässlichen Wahl für Investoren macht. Trotz einer Verlangsamung des Preiswachstums im Jahr 2023 bleibt die Nachfrage nach Wohnimmobilien hoch, insbesondere in erstklassigen Lagen und für Luxusimmobilien. In diesem Artikel werden wir die aktuellen Trends und zukünftigen Entwicklungen des Schweizer Immobilienmarktes erläutern, um Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu bieten.

Weist ein Werk einen nicht erheblichen Mangel auf, kann der Besteller Minderung verlangen. Unter Minderung versteht man die Herabsetzung des Werklohnes. Damit soll das Äquivalent zwischen Leistung und Vergütung wieder hergestellt werden.

Mängelhaftung nach OR oder SIA-Norm 118? – Eine Frage, die sich bei Abschluss jedes Bauvertrags stellt. Die Wahl des Gewährleistungsregimes sollte nicht leichtfertig getroffen werden, denn es gibt bedeutsame Unterschiede zwischen der Mängelhaftung nach OR und derjenigen nach SIA-Norm 118. Der vorliegende Beitrag verschafft einen Überblick über die Mängelhaftung nach OR und SIA-Norm 118 und hebt – ohne Anspruch auf Vollständigkeit – die wichtigsten Unterschiede hervor.

Ein Projekt ist ein Vorhaben mit einem festgelegten Anfangs- und Endtermin. Es unterscheidet sich durch seine Grösse, Komplexität, Bedeutung und Einmaligkeit von anderen Aufgaben. Damit ergibt sich auch schon ein Unterschied zwischen dem Projektmanagement und dem Management im Allgemeinen: Letzteres kennt kein definiertes Ende, sondern ist eine fortdauernde Tätigkeit. Das Projekt ist hier der Prozess von den ersten einleitenden Schritten des Bauvorhabens bis zum Beginn der Nutzung.

Ein Büroumzug ist eine aufregende, aber auch herausfordernde Zeit für jedes Unternehmen. Es gibt viele Aspekte zu berücksichtigen, um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft. Einer der oft übersehenen, aber entscheidenden Aspekte eines Umzugs ist die Umzugsreinigung. In diesem Ratgeber erfahren Sie, worauf Sie beim Büroumzug achten müssen, insbesondere im Hinblick auf die Endreinigung Ihrer alten Geschäftsräume.

Baut ein Bauherr ohne Baugesuch, oder weicht er erheblich davon ab, muss er damit rechnen, dass das Gemeinwesen einen Baustopp verfügt. Nimmt er für seine Bauarbeiten (zumindest teilweise) das Grundstück des Nachbarn in Anspruch, so kann sich auch dieser mittels Baustopps zur Wehr setzen, sollten seine Rechte durch die Inanspruchnahme verletzt werden.

Die Erhebung von Einsprachen und Rechtsmitteln gegen Bauvorhaben durch Nachbarn ist ein regelrechter «Volksport» geworden. Erweisen sich die von den Einsprechern vorgebrachten Argumente als unzutreffend und werden die Einsprachen rechtskräftig abgewiesen, kann die Bauherrschaft zwar bauen, die Verzögerung des Bauvorhabens und die daraus entstehenden Kosten sind jedoch unter Umständen erheblich.

Einbezug der SIA-Norm 118, Generalunternehmer vergeben Aufträge an Subunternehmer, Bauunternehmer vereinbaren Aufträge mit Kunden usw. – solche wiederkehrenden Situationen werden mit Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) effizient gelöst. AGB beinhalten jedoch auch verschiedene Tücken, gerade bei Bauprojekten.

In das Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS) werden Ortsbilder von nationaler Bedeutung aufgenommen, die in besonderem Masse die ungeschmälerte Erhaltung verdienen. Bauherren stellen oft die Frage, ob das ISOS Auswirkungen auf ihre private Bautätigkeit hat oder sich erschwerend auf die Verdichtung auswirken könnte.

In der Baubranche und der Immobilienentwicklung hat sich die Küche weit über ihre traditionelle Rolle als Ort der Nahrungszubereitung hinaus entwickelt. Sie ist zu einem zentralen Punkt der Innenarchitektur und eines der bedeutendsten Verkaufsargumente im Immobiliengeschäft geworden. Dieser Wandel erfordert von Architekten, Bauherren und Immobilienvertretern ein Umdenken in der Konzeption und Realisierung moderner Küchenräume. Die Ästhetik der Küche, einst lediglich funktional betrachtet, spielt nun eine entscheidende Rolle in der Wertsteigerung von Immobilien und bietet neue Möglichkeiten zur Differenzierung am Markt.

Die Entscheidung für ein Fertighaus ist für viele angehende Eigenheimbesitzer eine attraktive Option, die durch schnelle Bauzeiten und planbare Kosten überzeugt. Doch egal, ob Fertighaus oder doch Massivbau – angehende Bauherren sollten sich frühzeitig vor dem Kauf mit dem Baurecht auseinandersetzen, das vom Moment der Planung bis zum Einzug wichtige Regelungen festsetzt. Denn: Mit dem Erwerb eines Grundstücks oder Hauses gehen nicht nur Eigentumsrechte, sondern auch diverse Verpflichtungen einher.

Gibt es einen Unterschied zwischen einer Markt- und einer Verkehrswertschätzung? Nein! Denn die Begriffe Verkehrswert und Marktwert sind Synonyme. Aber wieso ist die Meinung, dass ein Verkehrswert nicht gleichbedeutend mit einem Marktwert sei, immer noch so weit verbreitet?

Der Nachtrag – jeder Bauherr kennt das Übel. Doch was ist genau ein Nachtrag? Welche Regeln gelten für Nachträge und wie können diese aufseiten des Bauherrn verhindert und aufseiten des Unternehmers erfolgreich durchgesetzt werden? Mit Hinweisen aus der Praxis zeigt der Autor auswahlweise verschiedene Konstellationen im Zusammenhang mit Nachträgen auf – mit dem Ziel, Bauherren und Unternehmer gleichermassen für die Nachtragsproblematik im Bauwesen zu sensibilisieren.

Sind sämtliche Voraussetzungen der Gewährleistung gegeben und liegt kein Ausschlussgrund vor, stehen dem Besteller bestimmte Gewährleistungsansprüche bzw. Mängelrechte alternativ bei Baumängel zu. Alles zu den möglichen Mängelrechten sowie eine zusammenfassende Checkliste finden Sie in diesem Beitrag.

Gutachten unterscheiden sich in verschiedener Hinsicht. Auf der einen Seite nach dem Zweck, für welchen sie erstellt werden, auf der anderen Seite nach der Person des Auftraggebers.

Damit der Verwalter oder der Hauseigentümer einen Wohnungswechsel korrekt durchführen kann, muss er über folgende Grundlagen Bescheid wissen.

Mängelbehebung von gemeinschaftlichen Bauteilen im Stockwerkeigentum nicht quotenbezogen (Art. 368 Abs. 2 OR), Urteil des Bundesgerichts 4A_71/2018 vom 18.9.2018, zur Publikation vorgesehen.

In der Immobilienwelt spielt die Ermittlung des Marktwerts eine entscheidende Rolle bei Transaktionen, egal, ob Sie kaufen, verkaufen oder investieren möchten. Wie viel ein Haus oder eine Wohnung wert ist, kann ziemlich subjektiv erscheinen, wenn man bedenkt, wie viele Faktoren bei der Bestimmung eine Rolle spielen. Aus diesem Grund führen Immobilienmakler eine vergleichende Marktanalyse (CMA) durch. Hier schauen wir uns an, wie Sie mit CMA den richtigen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln und das bestmögliche Angebot erzielen können.

Ein Mietvertrag besteht, wenn sich der Vermieter verpflichtet, dem Mieter eine Sache zum Gebrauch zu überlassen, und der Mieter, dem Vermieter dafür einen Mietzins zu leisten.

Im Verhältnis zwischen benachbarten Grundstücken stellt sich ab und zu das Problem der Aufnahme des natürlicherweise aus dem oberen ins untere Grundstück fliessenden und sickernden Wassers sowie die Frage, ob der obere dem unteren Grundstückeigentümer das abfliessende Wasser überlassen muss.

Voraussetzung für das Erteilen einer Baubewilligung und damit für das anschliessende Ausführen von Bauarbeiten ist, dass ein Grundstück baureif, d.h. in eine entsprechende Bauzone eingezont und erschlossen ist. In diesem Beitrag wird nicht auf die besondere Problematik von Bauten ausserhalb der Bauzone eingegangen. Solche Bauten sind unter ganz bestimmten eng umschriebenen Voraussetzungen zulässig. Bei Fragen im Zusammenhang mit dem Erstellen resp. Erweitern von Bauten und Anlagen ausserhalb des eigentlichen Baugebiets ist es unumgänglich, die entsprechenden Fragen bei den zuständigen Behörden abzuklären. Bei schwierigen Fragen ist der Beizug eines Baurechtsspezialisten unbedingt zu empfehlen.

Wenn der Bauherr eine sachverständige Person (Architekt, Ingenieur, Baumanager etc.) beizieht, entsteht faktisch eine Dreiecksbeziehung, die aus rechtlicher Sicht in vielerlei Hinsicht Fragen aufwirft.

In der Praxis dauert es regelmässig etwas länger, bis Käufer und Verkäufer bereit sind, den finalen Grundstückkaufvertrag öffentlich zu beurkunden. Kaufinteressenten haben daher regelmässig das Bedürfnis, sich ein Grundstück oder eine Liegenschaft ‹zu reservieren›. Hierzu wird daher oft eine sogenannte Reservationsvereinbarung abgeschlossen. Beim Abschluss einer Reservationsvereinbarung sind jedoch einige Besonderheiten zu beachten, die nachfolgend zusammengefasst werden.

Das Gesetz definiert den Begriff der Nebenkosten wie folgt: "Nebenkosten sind das Entgelt für Leistungen des Vermieters oder eines Dritten, die mit dem Gebrauch der Sache zusammenhängen." (Art. 257a Abs. 1 OR).

Beim Projekt Hausbau gibt es viele Dinge zu beachten. Von der Standortwahl über die Finanzierungsmöglichkeiten bis hin zur Auswahl des Bauunternehmens und der Materialien – in diesem Beitrag geben wir einen kompakten Überblick über die wichtigsten Aspekte, die beim Hausbau im Blick zu behalten sind.

Die Welt des Bauens befindet sich in einem bemerkenswerten Wandel. Mit dem Aufkommen des nachhaltigen Bauens, das darauf abzielt, die Umwelt zu schonen und die Ressourcen für zukünftige Generationen zu bewahren, stehen wir vor einer Revolution in der Art und Weise, wie wir unsere Gebäude und Strukturen konzipieren und errichten. Innovative Materialien spielen dabei eine Schlüsselrolle, da sie die Effizienz, Langlebigkeit und Umweltverträglichkeit von Bauwerken maßgeblich verbessern. In diesem Beitrag werfen wir einen Blick darauf, wie solche Materialien die Bauindustrie umgestalten und was dies für unsere Zukunft bedeutet.

Bei der Ausführung von Bauarbeiten und anderen Werken treten immer wieder Werkmängel auf. Doch was ist ein Werkmangel? Im Folgenden soll aufgezeigt werden, wann eine Abweichung vom Vertrag tatsächlich als Werkmangel zu beurteilen ist und wann sich ein Bauherr nicht auf seine Mängelrechte berufen kann.

Ab einer gewissen Grösse sollten sich Unternehmen in der Schweiz Gedanken um eine passende Immobilie machen. Eine solche ist zwar mit hohen Kosten verbunden, aber unausweichlich für langfristige Stabilität und Wachstum. Die Auswahl einer passenden Immobilie ist allerdings gar nicht so einfach. Firmen müssen einige Faktoren berücksichtigen und ein paar der wichtigsten schauen wir uns in diesem Artikel an.

Als ‹Nachbarrecht› werden eine Reihe von Regelungen des ZGB bezeichnet, welche bestimmte Rechte und Pflichten zwischen den Eigentümern von Grundstücken regeln, die direkt aneinander grenzen oder wenigstens nahe beieinander gelegen sind. Für die Bedürfnisse des Praktikers erweisen sich aber die wissenschaftlichen Definitionen und auch die vom ZGB vorgenommenen Einteilungen als unübersichtlich. Ausserdem sind bei auftauchenden Problemen immer auch noch andere einschlägige Gesetze und Verordnungen zu beachten.

Der TU-Vertrag hat beim Erstellen von Gebäuden insbesondere im Bereiche des Einfamilien- und Reihenhausbaues schon immer eine grosse Rolle gespielt. Dies, obschon die Parteien über den Abschluss vom TU-Vertrag in diesem Zusammenhang meist nicht Rechenschaft abgelegt haben. Näheres zum TU-Vertrag erfahren Sie in diesem Beitrag.

Diese Situation ist im Rechtsalltag am häufigsten anzutreffen: Der Vermieter spricht eine Kündigung aus, worauf der Mieter seinerseits dem Untermieter kündigt.

Werden im Zusammenhang mit einem Bauvorhaben Personen- oder Sachschäden verursacht, welche Dritte treffen, so ist zwar oft der Bauunternehmer haftbar, aber meist nur bei Verschulden. Soweit es sich um eine ausservertragliche Haftung handelt, ist er durch seine Betriebshaftpflichtversicherung gegen diese Risiken gedeckt (nicht aber gegen eine Haftung, welche er vertraglich dem Bauherrn gegenüber eingegangen ist).